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아파트나 공동주택을 구매할 때 숨은 비용 중 하나가 바로 국민주택채권 매입이다. 주택도시기금 조성을 위한 법적 의무로, 일정 금액 이상의 건축허가, 부동산 등기, 면허·허가·등록 등의 절차에서 해당 채권을 매입해야 한다. 하지만 이 채권은 발행과 동시에 할인 매도할 수 있어 실질적인 부담은 낮출 수 있다. ✅ 국민주택채권 매입 의무가 발생하는 경우 1. 건축허가 시 주거전용면적이 국민주택 규모를 초과하는 주거전용건축물 주거전용 외 건축물 중 연면적 165㎡ 이상 (공장용 건축물은 500㎡ 이상) 2. 부동산 등기 시 소유권 보존 또는 이전 등기 상속, 증여 등 무상 취득 저당권 설정 및 이전 등기 3. 특정 면허·허가·등록 시 주류도매업, 수렵면허, 공유수면 매립면허 등 4개 면허 사행행위업, 유흥주점,..

경매에서 낙찰받은 후에는 여러 단계의 절차를 거쳐야 합니다. 초보자의 입장에서 쉽게 이해할 수 있도록 정리해드릴게요.🔹 1. 경매 진행 과정 개요경매 낙찰 후, 진행 과정은 다음과 같이 나뉩니다.1️⃣ 매각기일 (경매 진행일) → 낙찰 확정2️⃣ 매각결정기일 → 법원의 매각 승인이 결정되는 날3️⃣ 매각확정기일 → 소유권 이전 준비 시작4️⃣ 대금지급기한 (잔금일) → 잔금 납부 및 소유권 이전각 단계별로 해야 할 일을 세부적으로 설명해드릴게요.🔹 2. 낙찰 당일 해야 할 일경매에서 낙찰을 받았다면, 즉시 해야 할 중요한 작업이 있습니다.✅ 1) 대출 상담사 명함 받기경매장에서 나오는 순간 대출 상담사들이 명함을 줄 겁니다.최대한 많은 명함을 받고, 상담을 비교하여 최적의 조건을 찾으세요.이자율, 중..

경매 초보들은 일단 경매를 받고 보자는 단순한 계산에서 시작하는 경우가 많습니다. 몇 번의 실패를 경험하다보면 뭐가되더라도 일단 낙찰을 받아보자는 생각이 있는데요. 사실 경매는 낙찰 전 권리분석 보다 낙찰 후 수익 확보 전략이 더 중요하다 할 수 있어요. 낙찰을 받더라도 자금계획과 회수전략이 없다면 손해를 보는 경우도 있으니까요. - 오늘은 부동산 세금의 기본인 취득세, 양도세, 재산세 절세전략과 지역별 전략에 대해 알아보고자 합니다. 1. 조정대상지역 파악 수도권 부동산 시장은 규제지역을 우선 파악하는 것이 가장 중요한데요. 이번 정부는 부동산 정책 완화에 방점을 찍은 만큼 집을 거래하기 위해서는 좋은 시장이라 생각할 수 있어요. 그래도 이는 매 정부마다 생각하는 것이 다르고 규제도 달라 꾸준히 데이터..